İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci, açıklanan yeni destek paketiyle birlikte önemli bir kırılma noktasına ulaştı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan ve Dünya Bankası finansmanıyla yürütülen bu model, riskli yapılarda yaşayan mülk sahipleri için finansmana erişimi kolaylaştırırken dönüşüm kararlarını hızlandıracak güçlü bir adım olarak öne çıkıyor.
3 Milyon TL’ye Kadar Finansman Desteği
Yeni sistem kapsamında, 6306 sayılı kanun uyarınca riskli ilan edilen yapılar için her bağımsız bölüm başına 3 milyon TL’ye kadar kredi imkanı sunulmaktadır. Bu kredinin en dikkat çekici avantajları şunlardır:
- Aylık %0,69 faiz oranı.
- 180 ay (15 yıl) vade imkanı.
- İlk 12 ay ödemesiz dönem.
Bu yapı, dönüşüm sürecinde hem kira hem de kredi yükünü aynı anda taşımak zorunda kalan mülk sahipleri için ciddi bir finansal rahatlama sağlamaktadır.
Güvenli Ödeme Sistemi: Hakediş Modeli
Bu kredi modelinin en önemli farkı, paranın doğrudan hak sahibine nakit olarak verilmemesidir. Kredi tutarı banka tarafından blokeli olarak tutulur ve inşaatın ilerleme seviyesine bağlı olarak kademeli şekilde müteahhide aktarılır.
- Müteahhit işi yapmadan ödeme alamaz, bu da inşaatın yarım kalma riskini minimize eder.
- Ödemeler; temel atma, kaba inşaat, ince işler ve iskan gibi aşamalar sistem üzerinden onaylandıkça serbest bırakılır.
Kimler Yararlanabilir ve Şartlar Nelerdir?
Desteğe başvurabilmek için yapının resmi olarak riskli ilan edilip tapuya işlenmiş olması gerekir. Ayrıca:
- Bakanlık sistemine kayıtlı bir müteahhit ile anlaşma sağlanmalıdır.
- Malikler arasında dönüşüm kararı alınmalıdır.
- Nihai kredi onayı, banka tarafından yapılacak gelir uygunluğu denetimine bağlıdır.
Ek Avantajlar
Bu paket; kira yardımı, “Yarısı Bizden” kampanyası ve çeşitli vergi/harç muafiyetleriyle birlikte kullanılarak toplam maliyeti ciddi oranda düşürebilmektedir.
ÖNEMLİ BİLGİ NOTU: Yukarıda belirtilen kredi limitleri, faiz oranları ve destek şartları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın güncel duyurularına dayanmaktadır. Bu koşullar, ekonomik parametrelere ve Bakanlık kararlarına bağlı olarak zaman içerisinde güncellenebilir veya değişiklik gösterebilir. Başvuru yapmadan önce ilgili bankalardan ve Bakanlığın resmi iletişim kanallarından güncel durumu teyit etmeniz önerilir.
Kaynak: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılan güncel duyurular ve bilgilendirmeler.
